さて、お店を借りる時にどうやって探しますか？
町の不動産に行って仲介会社を通して借りる事が多いかと思います。
駅前、１Fなどの人気のエリアですと高くなる場合もありますが、
ここではできる限り格安でお店を借りる方法をお伝えします。
自分の足で歩いて認知性の高い物件を探す
不動産からそのまま出されるものですと費用が高かったりしますが少し離れていても大通り沿いで人が多い場所だったり、
『すごく古くてもお客様が入りやすいかな。』
と思う場所というのを肌で感じる事ができます。
私の場合はお店を出す前などは、その町を練り歩いて
「ここのビルの○○階が空いてるな。管理会社どこだろう？」
と調べて実際に借りる事はできるのか？
そして、借りる事ができるのであれば細かい詳細を頂きます。
オーナーから直接借りる
仲介を挟まないでそのまま直接借りる事ができれば一番良いに超したことはありませんよね？
だって、仲介手数料がかからないのと、オーナー側も仲介業者に払うものが減りますのでその分賃料の交渉もしやすくなると思います。
事務所オンリーでも店舗可能かを確認
よく、事務所ではOK。けども店舗はNGという箇所がありますよね。
・飲食や美容室などの大規模な内装を入れるのが嫌。
→内装時の騒音、色々な方が来るのが嫌
・色々な人が行きうのが防犯的に嫌
・退出時の原状回復などで揉める可能性がある事を考えるとオーナーサイドは費用がそこまでかからない事務所で貸し出した方がいい
…などなど
ですが、募集項目に書かれてる『事務所』というのは、
実は一旦聞いてみるのもありです。
そこまで大きな内装をせず、反対にビルの価値を上げてくれそうなお店だったら意外と許可してくれる所があります。
私の場合は一旦、問い合わせをして
『すいません、事務所の募集だったかと思うのですが、主に女性をメインとした美容サロンでして、特に大きな内装を入れるつもりもないのですが、一旦貸主さんに確認とってもらってもよろしいでしょうか？』
と聞いて押切ります。
事務所で募集をかけている所のメリットとして、
①店舗で貸し出すよりも保証金が安い
②毎月の賃料も安い
③穴場物件を見つけられる可能性がある
ただし、何とか条件付きで了承してもらう時に保証金を2か月分上げてほしいといわれる事もあります。
けども、よく考えてください。
2か月分の上積みで（しかも引き払う時には戻ってきますよね？）、賃料が安く借りれるのであればトータルで考えると大幅な固定費削減になりますよね！
是非やってみてくださいね♪
